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房貸利率新政正式落地,今后買房真得多花
編輯:    發布時間:2019-10-10 14:03:35    瀏覽次數:782
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鄒平房產網資訊內容提示:國慶黃金周之后的第一天,等待大家的除了久違的工作以外,還有嶄新的房貸利率政策。

【1】 新政靴子落地

國慶黃金周之后的第一天,等待大家的除了久違的工作以外,還有嶄新的房貸利率政策。
根據央行發布的公告,自10月8日起, 新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成;首套房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

LPR是啥?
新舊政策切換后,我要交的房貸到底變多了還是變少了?
這對樓市又會產生怎樣的影響?

讓小編為大家一一道來。


【2】 LPR改革內容
其實此次改革的內容,早在8月份就已經公布。

今年8月20日,央行發布2019年第16號公告稱,從10月8日開始,新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價,并開始按時公布LPR報價。

LPR,貸款市場報價利率,通俗點說,就是由中國銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等九家中國最權威的銀行組成團隊,根據當前的市場利率計算出的貸款平均利率。

用LPR替換政府規定的貸款基準利率,可以提高貸款利率的市場化程度,更加及時地反映市場利率變動,進一步強化央行通過價格手段進行宏觀調控的能力。


【3】 月供到底多了還是少了?
LPR落地以后,購房者頓時慌了:新政策一出,我的房貸到底該怎么交?每個月交的錢到底變多了還是變少了?

要弄清楚這一點,首先要弄明白目前的房貸利率計算方式。10月8日后,新的房貸利率,簡單來說就是:

房貸利率(10月)=LPR利率(9月)+加點

根據央行9月20日第二次公布的數據顯示,9月1年期的LPR為4.20%,5年期以上LPR 為4.85%,而當前已經公布LPR加點的13個省區市,確定的加點數字也各不相同:

政策變更之前,我國個人住房商業貸款5年及以下的基準利率為4.75%,5年以上為4.90%。

兩相對比可以發現,定價基準轉換后,全國平均的貸款利率下限其實變化不大。

但是因為每個城市的加點數字不同,所以每個城市的實際利率水平也不盡相同,具體需要參考當地發布的加點情況,因城而異。


【4】結語
就目前的政策來看,10月8號之前已經簽訂合同的,和已經發放的貸款仍按照原合同約定執行,同時,調整的范圍僅限于商業貸款,公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

整體來看, LPR下調,部分城市加點,對全國樓市來說是一個微調、中性的政策,目的是平穩房地產預期,是避免刺激房地產而非打壓房地產。


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