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買二套房時什么情況下房子仍算首套房?
編輯:    發布時間:2019-09-21 13:53:02    瀏覽次數:1194
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鄒平房產網資訊內容提示:?最近有幾位已經在異地置業的客戶咨詢,在老家買房算不算首套房?針對幾種能享受到一套房優惠的情況,我們整理了如果符合以下幾種情形,買的第二套房子仍可享受首套房的優惠,以便大家了解,一起來看一下:

最近有幾位已經在異地置業的客戶咨詢,在老家買房算不算首套房?針對幾種能享受到一套房優惠的情況,我們整理了如果符合以下幾種情形,買的第二套房子仍可享受首套房的優惠,以便大家了解,一起來看一下: 

1、 第一套房是全款買房:

各個城市限購政策并不相同,有些城市是認房又認貸,而有些城市則是認貸不認房,認貸不認房指的是只要不存在房貸記錄,不管名下是否已有房產,再購買一套房,同樣可以享受首套房優惠。



 2、 第一套房是商住房:

限購政策其實主要還是針對商品房,畢竟樓市炒作商品房現象相當頻繁,而炒作商住房卻相對少見。商住房一般都比較便宜,有些剛需者為了解決緊迫的住房需求,暫時購買商住房,等到經濟條件改善,再換一套商品房,那么如果第一次購買的是商住房的情況下,即使是貸款購買,第二套依然被視作是首套房。



 3、 第一套房是小產權房:

小產權房最大的缺陷就是無法辦理房產證,事實上,小產權房也并不具備交易資格,也不受法律保護,更遑論納入限購范疇,因此,假如購房者第一套房其實是小產權房,小產權房并不作數,再買第二套房也被認為是首套房。



 4、 異地使用公積金買房:

有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸,假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房,然而打算在另一城市購買另一套住房,且在該城市名下無房,也能享受首套房優惠,不過,如果不是利用公積金貸款買房,而是利用商業貸款買房,那依然會被認為是購買第二套房。


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