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房地產的準公共物品屬性真的要來了?
編輯:    發布時間:2017-11-14 08:56:37    瀏覽次數:14861
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鄒平房產網資訊內容提示: 十九大期間關于住房屬性定位與2016年12月中央財經領導小組會議的提法具有延續性,十九大期間住房屬性定位由十八大期間的居住、投資屬性轉變為與國外發達國家類似的居住和準公共物品屬性的定位,去投資化意義明顯......

    十九大期間關于住房屬性定位與2016年12月中央財經領導小組會議的提法具有延續性,十九大期間住房屬性定位由十八大期間的居住、投資屬性轉變為與國外發達國家類似的居住和準公共物品屬性的定位,去投資化意義明顯。

    什么是準公共物品屬性:從理論上分為純公共物品和準公共物品,純公共物品,既經濟學中的公共物品,它具有非競爭性、非排他性和收益外在性等多重屬性。與純公共物品相對應,私人產品具有競爭、排他性和收益內在性等特征。而我們把準公共物品定義為介于純公共物品與私人物品之間的公共物品形態。

     目前,房價高漲成為當前社會的熱點問題,不僅普通的老百姓購不起房,就連通常視為高收入人群的外企白領也難以承受。然而,盡管國家出臺了一些政策,中國人民銀行也采取了一些措施,但是房價卻依然在繼續上漲。  究其原因,一方面是一些集團想從中牟利,因而阻撓對房價的抑制,另一方面則是國家所出臺的政策并沒有從根本上解決問題。縱觀房價高漲的情況,主要有以下幾點原因:  1)由于現在國內的形勢是供小于求,房資源的短缺自然會使房價飆升。 2)現在有很多地方政府,為了提高自己的績效,盲目地提高地方收入,而其中就以售地為主要手段,而建房又被開發商作為謀取暴利的工具,房價當然就能升就升。  3)地價在招標過程中也大幅上升進一步促進了商業區的地位與房價,現在報紙上經常提到的“地王”就是其產物。  4)開發商為了追求更大的利潤,采取各種各樣的手段來炒作,以夸大該地區的優勢,甚至還囤積房源,惡炒地價、房價,進而誤導消費者。還有就是利用金錢購買專家學者,讓專家學者為其搖旗吶喊。   5)供給結構比例失調也是造成房價攀升的原因。別墅、豪華住宅、大戶型住宅所占比重較大、小戶型偏少是我國房地產市場的特點。弱勢群體是不可能買得起房的。這些買不起房的弱勢群體為了生活還是得被迫去買房,這不僅增大了房產的需求,也加重了他們的生活負擔。 

    從上所述房地產的投資屬性變為調控房地產最大阻礙,所以十九大明確為房產的屬性定位為居住屬性。這也意味著房地產屬性將會從投資屬性逐步轉變為居住屬性上來。并提出了相對措施:加快建立多主體供給,多渠道保障,租購并舉的住房制度,一個目的:讓全民住有所居。這就是所說的準公共物品屬性,也就說房地產屬性只有從以前的純投資屬性轉變為準公共物品屬性才能回歸到“房子是用來住的”本質。
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